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print El Complejo
Descripción del Desarrollo Propuesto
Características Básicas
Ubicación: Superficie: 1 a 5 habitaciones $170,000 to $650,000 | Servicios: 3 Piscinas y Jacuzzi, Veredas para Paseo y Ejercicio a lo largo del Curso, Gimnasio, Comunidad cerrada con seguridad 24/7. |
Las Residencias
Las residencias de Hacienda El Dorado estarán distribuidas a lo largo del río en las tierras más altas para tomar ventaja de la topografía natural y de las vistas que ofrece. Las casas tendrán variados diseños y tamaños —una, dos y tres plantas, individuales y horizontales en dúplex, cuatro 4-plexes, dos 6-plexes, dos 8-plexes, y un 12-plexes.
El curso del Río Oro
Este será uno de los puntos centrales del desarrollo. A lo largo del Río Oro hay muchos árboles magníficos, algunos de los cuales resultan impresionantes con sus gigantescas copas. El curso mismo está alineado con rocas naturales y la cuesta del terreno es tal que permite escuchar el rápido discurrir de las aguas y el sonido de las pequeñas cascadas. Se crearán senderos a ambos lados del río y se contempla la creación de varios puentes. Estos senderos podrán ser utilizados para ejercicios y caminatas. Los alrededores serán parquizados y las sendas, al igual que el curso, estarán bien iluminados.
Jardines y Áreas Comunes
Los jardines tendrán 3 hermosas piscinas con cascadas, y ranchos con techado de hojas de palmera creando áreas de sombra para las áreas sociales. Se instalarán barbacoas con lugar para la preparación de comidas. Varios Jacuzzi se incorporarán en las piscinas. En las zonas más alejadas del río se colocarán fuentes de agua, para que el relajante sonido de las aguas esté siempre presente. Todas las áreas comunes serán embellecidas con palmeras, vides, arbustos con flores y muchas plantas tropicales multicolor. Todo el complejo estará iluminado por la noche.
Además se plantarán árboles frutales —mango, limón, lima, naranja, papaya, banana, carambola, café y aguacate. Plantas tropicales no provenientes del Valle Central se colocarán en un arreglo atractivo para proveer privacidad y ambientación. También se crearán jardines de orquídeas.
Los jardines se regarán durante la temporada seca (de diciembre hasta abril).
Instalaciones Recreacionales y de Entretenimiento
Las instalaciones recreacionales incluirán las sendas para ejercicios y caminatas; piscinas, cancha de tenis, horseshoe pit, cancha de baloncesto y gimnasio. Las instalaciones para entretenimiento se espera que incluyan un kiosco, sándwich/snack área, salón de actividades y una guardería. El desarrollador proveerá un permiso de $50,000 para amoblamiento y equipo, tales como sillas de salón, barbacoas, jardín y equipo de mantenimiento.
Guardería y Área de Juegos para Niños
Se creará una guardería en un área del desarrollo, con un lugar de juegos asociada. Esta será una atractiva característica para familias jóvenes, cuyos padres sabrán que sus niños están cerca y jugando en una zona supervisada, mientras ellos pueden disfrutar de su tiempo. Esta zona estará ubicada en una esquina de la propiedad, a fin de no interrumpir la tranquilidad de los residentes.
Areas Exclusivas para Adultos
Se espera que el rango de edades de los residentes vaya desde familias jóvenes hasta personas retiradas. Para cubrir las necesidades de los diversos grupos de edad, ciertas áreas, incluida al menos una piscina y área social, serán reservadas sólo para adultos.
Área para Ejercicio Canino
El desarrollador sabe que las personas aman a sus mascotas. Perros, gatos y pájaros suelen ser importantes miembros del hogar. Las reglas y regulaciones detallarán a fondo el manejo de las mascotas, y un área separada se designará para que los perros puedan correr y jugar sueltos. Los dueños podrán llevar a sus perros allí para ejercitación, y encontrarse con otras personas con gustos similares. Los residentes de cualquier lugar del complejo tendrán la tranquilidad de saber que los perros no estarán sueltos en la propiedad, y que habrá una regla para la recolección de desechos.
Seguridad del Lugar
El perímetro de la propiedad tendrá un cerco seguro, con una pared verde de árboles y bambú con cubierta de tierra (por zonas) de atractivas plantas diseñadas para detener intrusos —Jerusalem Cherry (aka - Corona de espinas), bambú, y ficus. El camino y las áreas de estacionamiento estarán bien iluminadas. El acceso a la propiedad será controlado las 24 horas del día los 7 días de la semana, y se instalará en la puerta de entrada un sistema de teléfono de seguridad. En caso de falla de poder, un generador de emergencia arrancará en forma automática para mantener la iluminación básica, los sistemas de seguridad, los sistemas mecánicos esenciales y los elevadores.
Se espera que hayan guardias de seguridad con movilidad para la seguridad nocturna.
Administración de la Propiedad y Oficina de Alquileres
A diferencia de la mayor parte de los condominios en Costa Rica, donde no hay administración en el lugar (on-site), en Hacienda El Dorado, al igual que en Residencias Los Jardines, habrá un equipo permanente de administración.
En la mayoría de los condominios en Costa Rica, la asociación (que no suele ser muy activa), contratan una compañía de administración externa, para proveer la seguridad y la limpieza de las calles. Los propietarios son responsables por el mantenimiento de sus propias residencias, incluyendo exteriores y jardines. Esto fomenta varios grados y estilos de mantenimiento, tanto en las casas como en los jardines. Cada propietario puede decidir si hacer el trabajo él mismo, o contratar a un tercero y supervisarlo.
Una de las ventajas que muchos compradores buscan en un condominio, es la ausencia de mantenimiento y reparaciones de la vivienda. Este es el caso especial de quienes no son los primeros propietarios y/o para aquellos que no conocen o no tienen acceso a contratar gente, y no tienen un español fluido. Esto es particularmente importante cuando lidia con proveedores de servicios, que a menudo requieren una significativa cantidad de papeleo a completar por los contratantes y casi exclusivamente en español. Para aquellos propietarios que no son residentes permanentes, es esencial tener administradores de la propiedad confiables y responsables.
Los desarrolladores establecerán una compañía de administración, en la que esperan ser los principales por un mínimo de 5 años. Esta compañía proveerá un servicio completo de mantenimiento y un programa de "arrendamiento". Prevén contar con una oficina con tres personas, un equipo de mantenimiento de jardines de no menos de seis personas a tiempo completo, un equipo de seguridad de probablemente tres miembros. Uno de los desarrolladores espera vivir en el condominio.
Como en Los Jardines, los servicios de administración y mantenimiento serán provistos con una base permanente. Los propietarios ausentes tendrán la tranquilidad de que sus propiedades estarán cuidadas y, si desean arrendarlas podrán hacerlo. Toda la administración de arrendamientos estará cubierta y se informará al dueño de la base mensual. Los propietarios residentes, tendrán la tranquilidad de saber cuidados todos los exteriores de sus propiedades, al igual que el mantenimiento de los jardines, y podrán concentrarse en otros asuntos.
Accesibilidad para Silla de Ruedas
La mayoría de las residencias en planta baja, y aquellas accesibles con elevador no tendrán escalones que impidan disfrutar de las bellezas y comodidades a personas con silla de ruedas. Los caminos tendrán aceras y rampas para que puedan desplazarse sin inconvenientes.
Servicio de Diseño de Interiores y Amoblamiento
El desarrollador hará los arreglos necesarios para este servicio, y presentará a los compradores varias opciones a considerar.
Servicios Electro-Mecánicos
Aguas / Alcantarillas
El desarrollo tendrá perforación propia para la extracción de agua, que será tratada y distribuida por un sistema propio de distribución presurizado. Estas bombas estarán conectadas al generador de emergencia. Cada casa puede tener su propio medidor de agua.
Las aguas negras serán tratadas y recicladas para riego. Las alcantarillas estarán diseñadas para soportar la demanda esperada.
Una serie de tuberías se diseñarán para enviar el exceso de aguas de lluvia directamente al curso del río.
Electricidad
La energía eléctrica provendrá del servicio público —ICE (Instituto Costarricense de Electricidad). Se requerirá una serie de transformadores que serán suministrados por el desarrollador. Cada residencia / condo tendrá medidor independiente. Se instalará un generador de emergencia con arranque automático en caso de interrupción de poder. Este generador proveerá de energía eléctrica a los sistemas de seguridad, iluminación exterior, y sistemas esenciales, incluyendo elevadores. Cada casa tendrá su propia batería de reserva para iluminación (45 minutos).
Sistema de Telecomunicaciones
Se instalarán TV por cable e Internet de alta velocidad, al igual que líneas telefónicas, teléfonos y faxes. Adicionalmente, cada casa tendrá el cableado necesario para el servicio de teléfono por VOIP (voz sobre IP). Debido a la existencia de un monopolio estatal del ICE para el servicio de telecomunicaciones, puede resultar bastante difícil para los extranjeros obtener un teléfono celular o línea fija. Por esta razón, en Hacienda El Dorado habrá un sistema PBX (private branch exchange), que permitirá a los residentes la opción de acceder al teléfono. El gasto telefónico será cargado en forma mensual, lo que significa que no tendrá que preocuparse por lidiar con el ICE para pagar su cuenta telefónica personalmente.
Mantenimiento de las Instalaciones
Se proveerá mantenimiento de jardines y edificaciones, almacén y sala de mecánica. Habrán áreas para los residuos domésticos y de jardín, al igual que oficina de administración, armarios (locker) y salón de almuerzo para el equipo de personal de jardinería y doméstico.
Habrá estacionamiento para invitados en varias zonas de la propiedad.
Prevención de Incendios
Aunque prácticamente toda la construcción (exceptuando los ranchos de paja de palmera) utilizará materiales no combustibles, se tendrán capacidades propias para la extinción de incendios.
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